Mökin osto ja kiinteistövero vapaa-ajan asunnosta 2026

Mitä mökki maksaa nyt

Maanmittauslaitoksen kauppahintatietojen mukaan rantamökkikauppoja tehtiin tammi–toukokuussa 2026 koko maassa 783, mikä on 17 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Rantamökin mediaanihinta oli 90 000 €, 6 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Alueelliset erot ovat suuria, joten vertaa pyyntihintaa saman alueen toteutuneisiin kauppoihin.

Uudellamaalla rantamökin mediaanihinta oli 185 000 €, ja kalleimpia kuntia olivat Raasepori (240 000 €), Kustavi (212 000 €) ja Heinola (207 000 €). Eniten kauppoja tehtiin Etelä-Savossa, Pirkanmaalla ja Pohjois-Savossa. Kymenlaaksossa mediaanihinta laski eniten, 34,5 % 85 000 euroon. Luvut kuvaavat toteutuneita kauppoja omalla tontilla olevista rantamökeistä, eivät pyyntihintoja.

Hankintahinnan lisäksi budjetoi vuosikulut. KTI:n vertailussa 50 neliön vakiomökin kiinteistövero, sähkö ja jätehuolto maksoivat 25 suurimmassa mökkikunnassa keskimäärin 964 € vuodessa (toukokuu 2025). Summaan eivät sisälly esimerkiksi vesimaksut, vakuutukset ja korjaukset.

KTI:n laskelman oletuksena on 35 vuotta vanha puurakennus, jossa on sähkö ja sauna, 4 500 neliön tontti, sähkönkulutus 1 000 kWh vuodessa eikä talvikäyttöä. Kustannuksista sähkö muodosti keskimäärin 57 %, kiinteistövero 38 % ja jätehuolto 5 %. Jos aiot käyttää mökkiä talvella, sähkönkulutus on todennäköisesti selvästi suurempi.

Varainsiirtovero ja lainhuuto

Kiinteistön ostaja maksaa varainsiirtoveroa 3 % kauppahinnasta. Jos mökki on asunto-osake tai kiinteistöyhtiön osake, vero on 1,5 %. Vero on ilmoitettava ja maksettava ennen lainhuudon hakemista.

Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Jos määräaika ylittyy, Maanmittauslaitoksen mukaan varainsiirtovero nousee 20 % alkuperäisestä määrästä jokaiselta puolelta vuodelta ja voi enimmillään kaksinkertaistua.

Jos käytät kiinteistökaupan sähköistä palvelua, ostajan on Verohallinnon mukaan ilmoitettava ja maksettava vero viimeistään kaupantekopäivänä, koska palvelu tekee lainhuutohakemuksen automaattisesti. Lainhuudon hakemisen myöhästyminen aiheuttaa lisäksi viivästyskorkoa, vaikka vero olisi maksettu ajallaan.

Kiinteistövero vapaa-ajan asunnosta

Kiinteistövero lasketaan kertomalla verotusarvo kunnan päättämällä veroprosentilla. Vapaa-ajan asunto kuuluu muiden asuinrakennusten ryhmään, jonka prosentin kunta voi määrätä välille 0,93–2,00 %. Vakituisen asuinrakennuksen vaihteluväli on 0,41–1,00 %, joten sama rakennus maksaa vapaa-ajan käytössä yleensä enemmän kiinteistöveroa. Maapohjasta maksetaan yleistä kiinteistöveroa, jonka vaihteluväli on 1,30–2,00 %.

Rakennuksen verotusarvo perustuu jälleenhankinta-arvoon, jonka perusteet valtiovarainministeriö vahvistaa vuosittain. Maapohjan arvo perustuu pinta-alaan ja maan tyyppiin.

Kiinteistöveron aikataulu

Vero määrätään sille, joka omistaa kiinteistön vuoden alussa. Vuoden 2026 kiinteistöverotuspäätökset lähetettiin maaliskuussa 2026, ja virheelliset tiedot piti korjata 14.4.2026 mennessä. Jos ostat mökin kesken vuoden, kauppakirjassa kannattaa sopia, miten kuluvan vuoden kiinteistövero jaetaan myyjän ja ostajan kesken. Vuoden aikana tapahtuneet muutokset ilmoitetaan seuraavana keväänä, eli vuoden 2026 muutokset keväällä 2027.

Jätevesi ja muut tarkistukset

Haja-asutusalueen jätevesimääräykset koskevat myös vapaa-ajan asuntoja. Alle 100 metrin päässä vesistöstä ja luokitelluilla pohjavesialueilla olevien kiinteistöjen järjestelmien oli oltava kunnossa 31.10.2019 mennessä. Muilla alueilla vaatimukset tulevat ajankohtaisiksi suurten remonttien tai vedenkäytön muutosten yhteydessä. Ikään perustuva vapautus ei koske vapaa-ajan asuntoja, ja kaikille kiinteistöille on tehtävä selvitys nykyisestä järjestelmästä.

Tarkista lisäksi kaava ja rakennusoikeus, tieoikeudet, sähköliittymä ja rakennusten kunto. Kuntotarkastus ennen kauppaa auttaa arvioimaan korjaustarpeet.

Kiinteistön kaupassa myyjällä on velvollisuus kertoa tiedossaan olevista seikoista, ja ostajan on puolestaan tarkastettava kohde huolellisesti. Jos kaupassa on epäselvyyksiä tai korjaustarpeita, kannattaa pyytää apua kiinteistönvälittäjältä tai lakimieheltä ennen kauppakirjan allekirjoittamista.

Löydä mökki Mökkitutkalla

Mökkitutkassa näet myytävät mökit ja alueen hintatason. Kun löydät ehdokkaan, pyydä myyjältä kiinteistöverotuspäätös, jätevesiselvitys ja tiedot sähkön ja jätehuollon vuosikuluista ennen tarjousta.

Usein kysyttyä

Paljonko varainsiirtoveroa mökistä maksetaan?

Kiinteistöstä 3 % kauppahinnasta. Jos mökki on asunto-osake tai kiinteistöyhtiön osake, 1,5 %.

Mikä on vapaa-ajan asunnon kiinteistöveroprosentti?

Kunta päättää prosentin välillä 0,93–2,00 %. Vakituisen asunnon vaihteluväli on 0,41–1,00 %.

Kuinka nopeasti lainhuutoa on haettava?

Kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Myöhästyminen korottaa varainsiirtoveroa 20 % puolivuosittain.

Paljonko rantamökki maksaa?

Rantamökin mediaanihinta oli tammi–toukokuussa 2026 koko maassa 90 000 € (Maanmittauslaitos).

Mökkitutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Mökkitutka →

Valmiit työkalut

Mökin avaus- ja sulkulista · Kevään avaus ja syksyn sulku tarkistuslistana

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

Mökin vuokraus 2026: muistilista vuokralaiselle ja omistajalle