Mökin vuokrasopimus: malli ja tärkeät ehdot

Miksi sopimus on yksityisten kesken erityisen tärkeä

Kuluttajansuoja koskee kuluttajan ja elinkeinonharjoittajan välisiä sopimuksia. Kilpailu- ja kuluttajaviraston (KKV) mukaan esimerkiksi yhtä lomamökkiä jatkuvasti vuokraavaa luonnollista henkilöä ei pidetä elinkeinonharjoittajana, eikä kuluttajaneuvonta käsittele yksityishenkilöiden välisiä mökkivarauksia. Riitatilanteessa ratkaisee siis ennen kaikkea se, mitä on sovittu.

KKV:n mukaan majoituspalveluilla ei ole lakisääteistä peruutusoikeutta, joten myös peruutus ratkeaa ehtojen perusteella. Kun vuokraat välitysyrityksen tai alustan kautta, sovelletaan niiden ehtoja. Varauksen tekemistä, kysyntäkausia ja vuokratulon verotusta käsitellään laajemmin oppaassamme Mökin vuokraus vuokralaiselle ja omistajalle. Tämä opas keskittyy itse sopimukseen.

Nämä asiat sopimukseen ainakin

Hyvä sopimus on lyhyt, mutta se vastaa kysymyksiin, joista syntyy tyypillisesti erimielisyyttä:

Osapuolet ja kohde: nimet, yhteystiedot, mökin osoite ja mitä vuokraan kuuluu, esimerkiksi sauna, vene tai liinavaatteet
Vuokra-aika: tulo- ja lähtöpäivä kellonaikoineen
Henkilömäärä ja lemmikit: montako henkeä saa yöpyä ja ovatko lemmikit sallittuja
Hinta ja maksu: vuokra, ennakkomaksu, maksupäivät ja mahdollinen vakuus sekä sen palautus
Peruutus: mihin asti ja millä hinnalla vuokralainen voi perua ja mitä tapahtuu, jos omistaja joutuu perumaan
Siivous ja jätteet: siivoaako vuokralainen itse vai sisältyykö siivous hintaan
Vahingot: ilmoitusvelvollisuus ja korvausvastuu
Avaimet: luovutus ja palautus sekä kadonneen avaimen korvaus
Säännöt: tupakointi, tulenteko, vesistö ja veneen käyttö sekä hiljaisuus

Malli: mökin vuokrasopimus

Alla oleva sopimuspohja on keksitty esimerkki. Täytä hakasulkeiden kohdat ja poista ehdot, jotka eivät koske kohdettasi. Laadi sopimus kahtena kappaleena tai lähetä se sähköpostilla ja pyydä vahvistus kirjallisesti.

Malli – kopioi ja muokkaa

MÖKIN VUOKRASOPIMUS (lyhytaikainen lomavuokraus)

1. Vuokranantaja: Maija Meikäläinen, [osoite], [puhelin], [sähköposti]

2. Vuokralainen: Matti Meikäläinen, [osoite], [puhelin], [sähköposti]

3. Kohde: [mökin nimi tai kuvaus], [osoite]. Vuokraan sisältyvät: [esimerkiksi sauna, vene, puut, liinavaatteet].

4. Vuokra-aika: saapuminen [pvm] klo [aika], lähtö [pvm] klo [aika].

5. Henkilömäärä: enintään [lukumäärä] henkeä. Lemmikit: [sallittu / ei sallittu].

6. Vuokra: [summa] euroa. Ennakkomaksu [summa] euroa maksetaan [pvm] mennessä tilille [IBAN], loppusumma [pvm] mennessä.

7. Vakuus: [summa] euroa, joka palautetaan [aika] kuluessa lähdöstä, jos mökki ja avaimet on luovutettu sovitussa kunnossa.

8. Peruutus: vuokralainen voi perua viimeistään [pvm tai päivää ennen saapumista], jolloin palautetaan [osuus]. Myöhemmin peruttaessa [ehto]. Jos vuokranantaja peruu, kaikki maksetut summat palautetaan.

9. Siivous: [vuokralainen siivoaa ennen lähtöä / loppusiivous sisältyy hintaan / loppusiivous [summa] euroa]. Jätteet viedään [paikka].

10. Vahingot: vuokralainen ilmoittaa vahingoista ja vioista heti vuokranantajalle ja vastaa aiheuttamistaan vahingoista.

11. Avaimet: [lukumäärä] avainta luovutetaan [tapa ja paikka] ja palautetaan [tapa]. Kadonneesta avaimesta peritään [summa tai lukon vaihdon todelliset kulut].

12. Säännöt: [tupakointi, tulenteko, veneen käyttö, hiljaisuus klo [aika] alkaen].

Päiväys ja allekirjoitukset: [paikka ja pvm] [vuokranantaja] [vuokralainen]

Tarkistukset tulo- ja lähtöpäivänä

Kuvatkaa mökki ja varusteet saapuessa ja lähtiessä. Jos jotain on rikki saapuessa, vuokralaisen kannattaa ilmoittaa siitä heti kirjallisesti, esimerkiksi tekstiviestillä. Omistajalle tarkistuslista helpottaa vakuuden palautusta, kun kunto on dokumentoitu molempiin suuntiin. Tutkat.fi:n maksullinen Mökin avaus- ja sulkulista sopii myös vuokrausvaihtojen pohjaksi.

Vuokralaisen kannattaa varmistaa, että mökki ja omistaja ovat todellisia. KKV neuvoo tarkistamaan kohteen karttapalvelusta, etsimään kuvat käänteisellä kuvahaulla ja maksamaan mahdollisuuksien mukaan luottokortilla. Yrityksen tiedot voi tarkistaa YTJ-palvelusta.

Verotus lyhyesti omistajalle

Verohallinnon mukaan myös lyhytaikaisesta ja satunnaisesta vuokrauksesta saatu tulo on veronalaista, ja se on ilmoitettava, vaikka veroa ei kulujen jälkeen jäisi maksettavaksi. Vuokralaisen hankkimisesta aiheutuneet suorat kulut, kuten ilmoitus- ja välityspalkkiot, voi vähentää kokonaan. Yleiset kulut vähennetään vain vuokra-ajan osuudelta, jos käytät mökkiä myös itse.

Vuokratulot voi ilmoittaa verokortilla tai ennakkoverohakemuksella, jolloin vero kertyy tasaisesti vuoden aikana. Säilytä sopimukset ja maksutositteet, sillä ne osoittavat vuokra-ajat ja tulot veroilmoitusta varten.

Usein kysyttyä

Onko mökin vuokraajalla 14 päivän peruutusoikeus?

Ei. KKV:n mukaan majoituspalveluilla ei ole lakisääteistä peruutusoikeutta, joten peruutus ratkeaa sovittujen ehtojen mukaan.

Auttaako kuluttajaneuvonta, jos riitelen mökin omistajan kanssa?

Ei, jos vuokranantaja on yksityishenkilö. KKV:n mukaan kuluttajaneuvonta ei käsittele yksityishenkilöiden välisiä mökkivarauksia.

Pitääkö satunnaisesta mökinvuokrauksesta maksaa veroa?

Verohallinnon mukaan myös satunnaisesta vuokrauksesta saatu tulo on veronalaista ja se on ilmoitettava. Kulut vähennetään vuokra-ajan osuudelta.

Mökkitutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Mökkitutka →

Laske itse

Mökkilaskuri: mitä rantamökki maksaa ostaa ja pitää? · ilmainen
Mökin vuokraus: paljonko vuokratulosta jää verojen jälkeen? · ilmainen

Valmiit työkalut

Mökin avaus- ja sulkulista · Kevään avaus ja syksyn sulku tarkistuslistana

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.