Mökin vuokraus 2026: muistilista vuokralaiselle ja omistajalle

Milloin kysyntä on suurinta

Heinäkuu on majoituksen vilkkain kuukausi. Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan majoitusliikkeissä yövyttiin heinäkuussa 2026 noin 3,25 miljoonaa kertaa. Toinen huippu ovat koulujen lomat, joiden aikaan mökit varataan usein kuukausia etukäteen.

Opetushallituksen suuntaa antavan listan mukaan talviloma 2027 porrastuu kolmelle viikolle: viikolla 8 (22.–26.2.2027) lomailevat muun muassa Helsinki, Espoo, Vantaa, Turku ja Pori, viikolla 9 (1.–5.3.2027) muun muassa Tampere, Jyväskylä ja Lahti ja viikolla 10 (8.–12.3.2027) muun muassa Oulu, Kuopio, Joensuu ja Rovaniemi. Tarkista oman kunnan päivät kunnan sivuilta.

Myös syyslomat lisäävät kysyntää: vuonna 2026 syysloma oli viikolla 42 (12.–16.10.) muun muassa pääkaupunkiseudulla, Turussa, Tampereella ja Kuopiossa ja viikolla 43 (19.–23.10.) muun muassa Oulussa, Lahdessa ja Porissa.

Vuokralaisen muistilista

Lue kohteen kuvaus ja ehdot huolellisesti ennen maksua. Varmista ainakin, mitä hintaan sisältyy ja mitä peritään erikseen.

Sisältyvätkö loppusiivous, liinavaatteet, polttopuut ja sähkö hintaan?
Onko mökissä juokseva vesi, suihku ja sisävessa, vai kantovesi ja kuivakäymälä?
Onko vene, sauna tai palju hinnassa vai maksullinen lisä?
Mikä on suurin sallittu henkilömäärä ja saako lemmikin tuoda?
Mitkä ovat peruutusehdot ja peruutusmaksut?

Peruutus ja ongelmatilanteet

Kuluttajansuojalain etämyynnin 14 päivän peruuttamisoikeus ei koske majoitus- ja muita vapaa-ajan palveluja, jotka on sovittu tietylle päivälle tai ajanjaksolle. Mökkivarauksen peruutus määräytyy siksi vuokrasopimuksen tai välityspalvelun ehdoista, ja ne kannattaa lukea ennen varauksen vahvistamista. Matkavakuutuksen peruutusturva voi korvata peruutuksen esimerkiksi äkillisen sairastumisen vuoksi, jos ehdot sen kattavat.

Jos mökki ei vastaa ilmoitettua, ota kuvat ja ilmoita puutteesta heti vuokranantajalle tai välityspalvelulle. Jos asia ei ratkea, kuluttajaneuvonta auttaa maksutta.

Maksa ennakko mieluiten tunnetun välityspalvelun kautta tai tilille, jonka omistajan henkilöllisyys on tiedossa. Jos ilmoitus näyttää liian edulliselta tai vuokranantaja pyytää maksua kiireellä vieraaseen maksupalveluun, ole varovainen.

Omistajan vuokratulon verotus

Yksityishenkilön mökinvuokraus on yleensä pääomatuloa. Pääomatulon vero on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta. Vuokratuloista vähennetään vuokraamisesta aiheutuneet kulut, kuten sähkö, vesi, lämmitys, kiinteistövero, vuokranantajan vakuutukset ja vuokralaisen hankkimisen kulut, esimerkiksi välityspalkkiot.

Jos käytät mökkiä myös itse, Verohallinnon mukaan kulut voi vähentää vain vuokra-ajalta. Asuinrakennuksesta voi tehdä 4 %:n poiston jäljellä olevasta hankintamenosta, mutta poisto lasketaan vain vuokra-ajalta, eikä maapohjasta tehdä poistoja. Poistot ja kulut on ilmoitettava itse veroilmoituksella. Kirjaa siis vuokra- ja omakäyttöpäivät koko vuodelta.

Milloin vuokraus on arvonlisäverollista

Mökin vuokraus on yleensä arvonlisäveroton kiinteistön käyttöoikeuden luovutus. Se voi muuttua verolliseksi majoitustoiminnaksi, kun mökkiä tarjotaan kalustettuna, lyhyiksi ajoiksi vuorokausi- tai viikkohinnalla ja toiminta on jatkuvaa, ulospäin suuntautuvaa ja voittoa tavoittelevaa. Verohallinnon ohjeen esimerkissä yksittäinen mökki, jota omistajat käyttävät itse neljä viikkoa vuodessa ja vuokraavat välittäjän kautta, on verotonta vuokrausta.

Verollisen majoituksen arvonlisävero on 13,5 % 1.1.2026 alkaen. Arvonlisäverorekisteriin on liityttävä, kun verollinen myynti ylittää 20 000 € kalenterivuodessa. Erikseen veloitettava saunamaksu tai veneen vuokra kuuluu yleiseen 25,5 %:n kantaan.

Alustat ilmoittavat tulot Verohallinnolle

Digitaaliset alustat ilmoittavat vuodesta 2023 alkaen myyjien tiedot ja kiinteistöjen vuokraustulot Verohallinnolle. Vuokratulot on silti ilmoitettava itse veroilmoituksella. Jos ilmoittamiseen liittyy epäselvyyksiä, Verohallinnon neuvonta auttaa, ja suurempiin vuokrausmääriin kannattaa pyytää tilitoimiston tai veroneuvojan apua.

Etsi mökki Mökkitutkalla

Mökkitutka kokoaa vuokramökkejä ja myytäviä mökkejä sekä lomien ajankohdat. Vertaa samaa viikkoa eri palveluissa ja tarkista peruutusehdot ennen kuin maksat ennakon.

Usein kysyttyä

Voiko vuokramökin varauksen perua 14 päivän sisällä?

Yleensä ei. Peruuttamisoikeus ei koske tietylle ajalle sovittuja majoituspalveluja, joten peruutus määräytyy vuokrasopimuksen ehdoista.

Miten mökin vuokratulo verotetaan?

Yksityishenkilön vuokratulo on yleensä pääomatuloa: vero on 30 % 30 000 euroon asti ja 34 % ylittävältä osalta. Kuluista vähennetään vuokra-ajan osuus.

Pitääkö mökin vuokrauksesta maksaa arvonlisäveroa?

Vain jos kyse on liiketoimintamaisesta majoitustoiminnasta ja myynti ylittää 20 000 € vuodessa. Silloin verokanta on 13,5 %.

Mökkitutka kokoaa aiheen luvut, määräajat ja palvelut yhteen. Avaa Mökkitutka →

Valmiit työkalut

Mökin avaus- ja sulkulista · Kevään avaus ja syksyn sulku tarkistuslistana

Lähteet

Artikkeli on yleistä tietoa eikä korvaa viranomaisen, juristin tai neuvojan ohjetta. Tarkista ajantasainen tieto lähteistä.

Muut oppaat

Mökin osto ja kiinteistövero vapaa-ajan asunnosta 2026