Stugköp och fastighetsskatt för fritidsbostad 2026

Vad en stuga kostar nu

Enligt Lantmäteriverkets köpeskillingsuppgifter gjordes i hela landet 783 strandstugsaffärer i januari–maj 2026, vilket är 17 % fler än ett år tidigare. Medianpriset för en strandstuga var 90 000 €, 6 % lägre än ett år tidigare. De regionala skillnaderna är stora, så jämför begärt pris med genomförda affärer i samma område.

I Nyland var medianpriset för en strandstuga 185 000 €, och de dyraste kommunerna var Raseborg (240 000 €), Kustavi (212 000 €) och Heinola (207 000 €). Flest affärer gjordes i Södra Savolax, Birkaland och Norra Savolax. I Kymmenedalen sjönk medianpriset mest, 34,5 % till 85 000 euro. Siffrorna avser genomförda affärer med strandstugor på egen tomt, inte utgångspriser.

Budgetera förutom köpesumman även för årliga kostnader. I KTI:s jämförelse kostade fastighetsskatt, el och avfallshantering för en normalstuga på 50 kvadratmeter i genomsnitt 964 € per år i de 25 största stugkommunerna (maj 2025). I summan ingår inte till exempel vattenavgifter, försäkringar och reparationer.

KTI:s kalkyl utgår från en 35 år gammal träbyggnad med el och bastu, en tomt på 4 500 kvadratmeter, elförbrukning på 1 000 kWh per år och ingen vinteranvändning. Av kostnaderna utgjorde el i genomsnitt 57 %, fastighetsskatt 38 % och avfallshantering 5 %. Om du tänker använda stugan på vintern blir elförbrukningen sannolikt betydligt större.

Överlåtelseskatt och lagfart

Fastighetsköparen betalar överlåtelseskatt på 3 % av köpesumman. Om stugan är en bostadsaktie eller en aktie i ett fastighetsbolag är skatten 1,5 %. Skatten ska anmälas och betalas innan lagfart söks.

Lagfart ska sökas inom sex månader från att köpebrevet undertecknats. Om tidsfristen överskrids stiger överlåtelseskatten enligt Lantmäteriverket med 20 % av det ursprungliga beloppet för varje påbörjat halvår och kan som mest fördubblas.

Om du använder den elektroniska tjänsten för fastighetsaffärer måste köparen enligt Skatteförvaltningen anmäla och betala skatten senast på dagen för köpet, eftersom tjänsten gör lagfartsansökan automatiskt. Om lagfarten söks för sent medför det dessutom dröjsmålsränta, även om skatten har betalats i tid.

Fastighetsskatt för fritidsbostad

Fastighetsskatten beräknas genom att multiplicera beskattningsvärdet med den skattesats som kommunen bestämmer. En fritidsbostad hör till gruppen övriga bostadsbyggnader, för vilken kommunen kan fastställa en skattesats mellan 0,93–2,00 %. Intervallet för en permanent bostadsbyggnad är 0,41–1,00 %, så samma byggnad betalar vanligen mer fastighetsskatt som fritidsbostad. För markområdet betalas allmän fastighetsskatt, vars intervall är 1,30–2,00 %.

Byggnadens beskattningsvärde grundar sig på återanskaffningsvärdet, vars grunder finansministeriet fastställer årligen. Markens värde grundar sig på areal och marktyp.

Fastighetsskattens tidtabell

Skatten fastställs för den som äger fastigheten i början av året. Fastighetsbeskattningsbesluten för 2026 skickades i mars 2026, och felaktiga uppgifter skulle rättas senast 14.4.2026. Om du köper en stuga mitt under året lönar det sig att i köpebrevet avtala hur innevarande års fastighetsskatt fördelas mellan säljare och köpare. Ändringar under året anmäls följande vår, det vill säga ändringarna för 2026 våren 2027.

Avloppsvatten och andra kontroller

Avloppsbestämmelserna för glesbygd gäller även fritidsbostäder. System på fastigheter som ligger mindre än 100 meter från ett vattendrag och på klassificerade grundvattenområden skulle vara i skick senast 31.10.2019. I andra områden blir kraven aktuella i samband med stora renoveringar eller förändringar i vattenanvändningen. Det åldersbaserade undantaget gäller inte fritidsbostäder, och för alla fastigheter ska en utredning om det nuvarande systemet göras.

Kontrollera dessutom plan och byggrätt, vägrätter, elanslutning och byggnadernas skick. En skadebesiktning före köpet hjälper att bedöma reparationsbehovet.

Vid en fastighetsaffär har säljaren skyldighet att berätta om omständigheter som han eller hon känner till, och köparen ska i sin tur besiktiga objektet noggrant. Om det finns oklarheter eller reparationsbehov i affären lönar det sig att be en fastighetsmäklare eller jurist om hjälp innan köpebrevet undertecknas.

Hitta en stuga med Stugradar

I Stugradar ser du stugor till salu och områdets prisnivå. När du hittar en kandidat, be säljaren om fastighetsskattebeslutet, avloppsutredningen och uppgifter om årskostnaderna för el och avfallshantering innan du lägger bud.

Vanliga frågor

Hur mycket överlåtelseskatt betalas på en stuga?

För fastigheter 3 % av köpeskillingen. Om stugan är en bostadsaktie eller en aktie i ett fastighetsbolag, 1,5 %.

Vad är fastighetsskattesatsen för en fritidsbostad?

Kommunen bestämmer procentsatsen inom intervallet 0,93–2,00 %. För permanent bostad är intervallet 0,41–1,00 %.

Hur snabbt måste lagfart sökas?

Inom sex månader från undertecknandet av köpebrevet. Dröjsmål höjer överlåtelseskatten med 20 % per halvår.

Vad kostar en strandstuga?

Medianpriset för en strandstuga var i januari–maj 2026 i hela landet 90 000 € (Lantmäteriverket).

Stugradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Stugradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Checklista för öppning och stängning av stugan · Vårens öppning och höstens stängning som checklista

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.