Hyresavtal för stuga: mall och viktiga villkor

Varför ett avtal är särskilt viktigt mellan privatpersoner

Konsumentskyddet gäller avtal mellan en konsument och en näringsidkare. Enligt Konkurrens- och konsumentverket (KKV) betraktas till exempel en fysisk person som fortlöpande hyr ut en enda fritidsstuga inte som näringsidkare, och konsumentrådgivningen behandlar inte stugbokningar mellan privatpersoner. I en tvist avgör det därför framför allt vad som har avtalats.

Enligt KKV har inkvarteringstjänster ingen lagstadgad ångerrätt, så även avbokning avgörs utifrån villkoren. När du hyr via en förmedlare eller plattform tillämpas deras villkor. Bokning, högsäsonger och beskattning av hyresinkomster behandlas utförligare i vår guide Uthyrning av stuga för hyresgäster och ägare. Den här guiden fokuserar på själva avtalet.

Åtminstone dessa saker i avtalet

Ett bra avtal är kort, men det svarar på de frågor som typiskt leder till oenighet:

Parter och objekt: namn, kontaktuppgifter, stugans adress och vad hyran omfattar, till exempel bastu, båt eller sängkläder
Hyresperiod: ankomst- och avresedag med klockslag
Antal personer och husdjur: hur många personer får övernatta och är husdjur tillåtna
Pris och betalning: hyra, förskottsbetalning, betalningsdagar och eventuell säkerhet samt dess återbetalning
Avbokning: till när och till vilket pris hyresgästen kan avboka och vad som händer om ägaren måste avboka
Städning och avfall: städar hyresgästen själv eller ingår städningen i priset
Skador: anmälningsskyldighet och ersättningsansvar
Nycklar: överlåtelse och återlämning samt ersättning för borttappad nyckel
Regler: rökning, eldning, vattendrag och båtanvändning samt tystnad

Mall: hyresavtal för stuga

Avtalsmallen nedan är ett fiktivt exempel. Fyll i delarna inom hakparenteser och ta bort villkor som inte gäller ditt objekt. Upprätta avtalet i två exemplar eller skicka det per e-post och be om skriftlig bekräftelse.

Mall – kopiera och redigera

HYRESAVTAL FÖR STUGA (kortvarig semesteruthyrning)

1. Hyresvärd: Maija Meikäläinen, [adress], [telefon], [e-post]

2. Hyresgäst: Matti Meikäläinen, [adress], [telefon], [e-post]

3. Objekt: [stugans namn eller beskrivning], [adress]. I hyran ingår: [till exempel bastu, båt, ved, sänglinne].

4. Hyrestid: ankomst [datum] kl. [tid], avresa [datum] kl. [tid].

5. Antal personer: högst [antal] personer. Husdjur: [tillåtna / inte tillåtna].

6. Hyra: [belopp] euro. Förskott på [belopp] euro betalas senast [datum] till konto [IBAN], slutbeloppet senast [datum].

7. Deposition: [belopp] euro, som återbetalas inom [tid] efter avresan om stugan och nycklarna har överlämnats i överenskommet skick.

8. Avbokning: hyresgästen kan avboka senast [datum eller antal dagar före ankomst], varvid [andel] återbetalas. Vid senare avbokning [villkor]. Om hyresvärden avbokar återbetalas alla erlagda belopp.

9. Städning: [hyresgästen städar före avresan / slutstädning ingår i priset / slutstädning [belopp] euro]. Avfall förs till [plats].

10. Skador: hyresgästen ska genast meddela hyresvärden om skador och fel och ansvarar för skador som hen orsakat.

11. Nycklar: [antal] nycklar överlämnas [sätt och plats] och återlämnas [sätt]. För en förlorad nyckel debiteras [summa eller de faktiska kostnaderna för byte av lås].

12. Regler: [rökning, öppen eld, användning av båten, tystnad från kl. [tid]].

Datum och underskrifter: [ort och datum] [hyresvärd] [hyresgäst]

Kontroller på ankomst- och avresedagen

Fotografera stugan och utrustningen vid ankomst och avresa. Om något är trasigt vid ankomsten bör hyresgästen genast anmäla det skriftligen, till exempel med ett textmeddelande. För ägaren underlättar en checklista återbetalningen av depositionen när skicket har dokumenterats åt båda hållen. Tutkat.fi:s avgiftsbelagda Checklista för öppning och stängning av stugan lämpar sig också som grund för hyresbyten.

Hyresgästen bör försäkra sig om att stugan och ägaren är äkta. KKV rekommenderar att man kontrollerar objektet i en kartjänst, söker bilderna med omvänd bildsökning och om möjligt betalar med kreditkort. Företagets uppgifter kan kontrolleras i YTJ-tjänsten.

Beskattning i korthet för ägaren

Enligt Skatteförvaltningen är också inkomst från kortvarig och tillfällig uthyrning skattepliktig, och den ska anmälas även om det efter kostnaderna inte blir någon skatt att betala. Direkta kostnader för att få en hyresgäst, såsom annons- och förmedlingsarvoden, kan dras av i sin helhet. Allmänna kostnader dras av endast för den andel som motsvarar uthyrningstiden, om du också själv använder stugan.

Hyresinkomster kan anmälas via skattekort eller ansökan om förskottsskatt, varvid skatten ackumuleras jämnt under året. Spara avtal och betalningsverifikat, eftersom de visar hyresperioder och inkomster för skattedeklarationen.

Vanliga frågor

Har den som hyr en stuga 14 dagars ångerrätt?

Nej. Enligt KKV har inkvarteringstjänster ingen lagstadgad ångerrätt, så avbokning avgörs enligt de avtalade villkoren.

Hjälper konsumentrådgivningen om jag tvistar med stugägaren?

Inte om uthyraren är en privatperson. Enligt KKV behandlar konsumentrådgivningen inte stugbokningar mellan privatpersoner.

Måste man betala skatt på tillfällig stuguthyrning?

Enligt Skatteförvaltningen är också inkomst från tillfällig uthyrning skattepliktig och ska anmälas. Kostnaderna dras av för den andel som motsvarar uthyrningstiden.

Stugradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Stugradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Checklista för öppning och stängning av stugan · Vårens öppning och höstens stängning som checklista

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.

Övriga guider

Andra kostnadsfria mallar och underlag

Alla mallar och underlag →