Stuguthyrning 2026: checklista för hyresgäst och ägare

När är efterfrågan störst

Juli är den livligaste månaden för logi. Enligt Statistikcentralens förhandsuppgifter övernattade man på inkvarteringsrörelser i juli 2026 cirka 3,25 miljoner gånger. Den andra toppen är skolornas lov, då stugor ofta bokas månader i förväg.

Enligt Utbildningsstyrelsens riktgivande lista är sportlovet 2027 förskjutet över tre veckor: under vecka 8 (22–26.2.2027) har bland annat Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo och Björneborg lov, under vecka 9 (1–5.3.2027) bland annat Tammerfors, Jyväskylä och Lahtis och under vecka 10 (8–12.3.2027) bland annat Uleåborg, Kuopio, Joensuu och Rovaniemi. Kontrollera din egen kommuns datum på kommunens webbplats.

Även höstloven ökar efterfrågan: år 2026 var höstlovet vecka 42 (12–16.10.) bland annat i huvudstadsregionen, Åbo, Tammerfors och Kuopio, och vecka 43 (19–23.10.) bland annat i Uleåborg, Lahtis och Björneborg.

Hyresgästens checklista

Läs objektets beskrivning och villkor noggrant innan du betalar. Se åtminstone till att du vet vad som ingår i priset och vad som tas ut separat.

Ingår slutstädning, sänglinne, ved och el i priset?
Har stugan rinnande vatten, dusch och inomhustoalett, eller bärvatten och torrtoalett?
Ingår båt, bastu eller badtunna i priset eller är det ett tilläggspris?
Vad är det största tillåtna personantalet och får man ta med husdjur?
Vilka är avbokningsvillkoren och avbokningsavgifterna?

Avbokning och problemsituationer

Konsumentskyddslagens 14 dagars ångerrätt vid distansförsäljning gäller inte logi och andra fritidstjänster som avtalats för ett visst datum eller en viss tidsperiod. Avbokning av en stugbokning bestäms därför av villkoren i hyresavtalet eller förmedlingstjänsten, och det lönar sig att läsa dem innan man bekräftar bokningen. Avbeställningsskyddet i en reseförsäkring kan ersätta en avbokning till exempel på grund av plötslig sjukdom, om villkoren täcker det.

Om stugan inte motsvarar beskrivningen, ta bilder och anmäl bristen genast till uthyraren eller förmedlingstjänsten. Om saken inte löses hjälper konsumentrådgivningen kostnadsfritt.

Betala förskottet helst via en känd förmedlingstjänst eller till ett konto vars ägares identitet är känd. Om annonsen verkar för förmånlig eller hyresvärden ber om betalning i all hast via en okänd betaltjänst, var försiktig.

Beskattning av ägarens hyresinkomst

En privatpersons stuguthyrning är oftast kapitalinkomst. Skatten på kapitalinkomst är 30 % upp till 30 000 euro och 34 % på den överskjutande delen. Från hyresinkomsten dras kostnader som uthyrningen orsakat, såsom el, vatten, uppvärmning, fastighetsskatt, hyresvärdens försäkringar och kostnader för att skaffa hyresgäst, till exempel förmedlingsarvoden.

Om du också använder stugan själv kan du enligt Skatteförvaltningen dra av kostnaderna endast för uthyrningstiden. För bostadsbyggnaden kan man göra en avskrivning på 4 % av det återstående anskaffningsutgiften, men avskrivningen räknas endast för uthyrningstiden, och på markområdet görs inga avskrivningar. Avskrivningar och kostnader måste du själv uppge i skattedeklarationen. Anteckna därför hyres- och egenanvändningsdagarna för hela året.

När uthyrning är momspliktig

Uthyrning av stuga är vanligen en mervärdesskattefri upplåtelse av nyttjanderätt till fastighet. Den kan bli skattepliktig inkvarteringsverksamhet när stugan erbjuds möblerad, för korta perioder till dygns- eller veckopris och verksamheten är varaktig, utåtriktad och vinstsyftande. I Skatteförvaltningens exempel är en enskild stuga som ägarna själva använder fyra veckor om året och hyr ut via en förmedlare skattefri uthyrning.

Momsen på momspliktig inkvartering är 13,5 % från 1.1.2026. Man måste registrera sig i momsregistret när den momspliktiga försäljningen överstiger 20 000 € per kalenderår. En separat debiterad bastuavgift eller båthyra hör till den allmänna satsen 25,5 %.

Plattformarna rapporterar inkomster till Skatteförvaltningen

Digitala plattformar anmäler från och med 2023 säljarnas uppgifter och fastigheters hyresinkomster till Skatteförvaltningen. Hyresinkomsterna ska ändå anmälas själv i skattedeklarationen. Om anmälan är oklar hjälper Skatteförvaltningens rådgivning, och vid större uthyrningsvolymer lönar det sig att be om hjälp av en redovisningsbyrå eller skatterådgivare.

Hitta en stuga med Stugradar

Stugradar samlar hyresstugor, stugor till salu och semestertider. Jämför samma vecka i olika tjänster och kontrollera avbokningsvillkoren innan du betalar förskott.

Vanliga frågor

Kan en bokning av hyresstuga avbokas inom 14 dagar?

Vanligen inte. Ångerrätten gäller inte inkvarteringstjänster som avtalats för en viss tid, så avbokningen bestäms enligt hyresavtalets villkor.

Hur beskattas hyresinkomst från en stuga?

En privatpersons hyresinkomst är oftast kapitalinkomst: skatten är 30 % upp till 30 000 euro och 34 % på den överskjutande delen. Hyresperiodens andel av kostnaderna dras av.

Måste man betala mervärdesskatt på stuguthyrning?

Endast om det är fråga om affärsmässig inkvarteringsverksamhet och försäljningen överstiger 20 000 € per år. Då är skattesatsen 13,5 %.

Stugradar samlar ämnets siffror, tidsfrister och tjänster på ett ställe. Öppna Stugradar →

Räkna själv

Färdiga verktyg

Checklista för öppning och stängning av stugan · Vårens öppning och höstens stängning som checklista

Källor

Artikeln är allmän information och ersätter inte anvisningar från en myndighet, jurist eller rådgivare. Kontrollera aktuell information i källorna.